杭州等多地出台“临时土地新政” 铁路西站等将复工

　　一场突如其来的疫情，打乱了土拍市场的节奏。截至目前，杭州原定于2月出让的21宗地块已经中止出让，无论是杭州，放眼全国，土地市场都或多或少受到了影响。

　　为了最大程度的减轻疫情对企业的压力，近日，杭州、上海、西安等多城市相继出台“临时土地新政”，主要涉及土地出让金、项目开工竣工期限等方面。

　　01

　　杭州：实施审批绿色通道,推进重大项目复工

　　2月11日，杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

　　在浙江省人民政府启动重大公共突发卫生事件一级响应后，与疫情防控工作相关需要紧急使用土地的，可以先行用地，并在疫情结束后6个月内完善相关手续。积极推进地铁、铁路西站等重大工程和亚运会配套重点项目复工建设。

　　已签订《土地出让合同》的地块，按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的，经受让人申请，该期土地出让金可顺延21天缴纳。

　　02

　　上海：土地款可申请延期或分期缴付

　　2月11日，上海发布了《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》。

　　为了消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

　　03

　　西安：土地出让采取网上挂牌方式

　　调整土地公开出让方式。工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间，不组织现场挂牌或拍卖。已发布土地出让公告现场挂牌、拍卖出让的，可发布公告转为网上挂牌方式出让。

　　实施预办理不动产登记制度。土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续，在银行抵押放款之前，缴清所有土地出让价款和相关税费后，办理正式的不动产登记手续。

　　04

　　海南：可根据疫情形势中止土地出让

　　近日，海南发布《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》。

　　《通知》明确，各市县自然资源和规划局可根据防控疫情的形势和实际需要，报本市县人民政府批准后，中止国有建设用地出让程序，待疫情解除后继续出让。

　　05

　　天津：项目开竣工期限顺延

　　自2020年1月24日启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应以来，对已供应的建设项目用地，建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延，建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期，疫情持续期间不计入违约期。